• Velkommen
• Om foreningen
• Rundsendt orientering
• Vedtægter
• Generalforsamling
• Bestyrelsen
• Nyheder og arrangementer
• Helmklink Havn
• Fjand Vandværk
• Fra lokalområdet
  • Grundskyld for fællesarealet
  • Fjand Sangen
  • Cykelsti
  • Nye sommerhusområder
  • Kloakering
• Galleri
• Kort

• Print Version
• Sitemap

Senest ændret:
04/06 2025

Grundskyld for fællesarealet

Maj 2025

Alle grundejerforeninger skal som et led i den igangværende omlægning af opkrævningen af ejendomsskat fra og med 2025 betale grundskyld for deres fællesarealer. Beskatningen pr. kvadratmeter forventes at blive relativt lav, men da vores fællesareal er temmelig stort, kan det godt løbe op, hvorfor bestyrelsen har fulgt dette tæt.

Den korte version

Vi må forvente at komme til at betale ca. 40.000 kr. årligt i grundskyld for fællesarealet, men dette vil blive indfaset langsomt over ca. 20 år.

Den lidt længere

Vurderingsstyrelsen har offentliggjort, hvordan grundejerforeningers fællesarealer vil blive vurderet og beskattet. Vores fællesareal er i dag vurderet til 0 kr., og der må i henhold til gældende lokalplaner ikke bygges på det.

Grundejerforeningen kommer udelukkende til at betale grundskyld, ikke ejendomsværdiskat.

Fællesarealet vil blive betragtet som et erhvervsareal til rekreativt formål, og vil blive vurderet ved at:

1. Man foretager en vurdering med udgangspunkt i vurderingen pr. m² af de omkringliggende sommerhusgrunde
2. Grundet klassifikationen som erhvervsareal til rekreativt formål reduceres vurderingen til 1/10 af ovennævnte
3. Man trækker ud fra et såkaldt forsigtighedsprincip 20% fra ovennævnte

Resultatet bliver en vurdering pr. kvadratmeter, der skal multipliceres med størrelsen af den del af fællesarealet, der ikke er udlagt som vej.

Det formelle resultat får vi i Den endelige 2023-vurdering, men den forventes tidligst klar i 2026. Denne vurdering skal så multipliceres med grundskyldspromillen for Holstebro Kommune (p.t. 11,5‰) hvorved fremkommer det beløb, vi på sigt skal betale i grundskyld for fællesarealet hvert år.

Vores fællesareal er ca 112.000 m², men af disse er ca. 32.000 m² udlagt som vej, så vi vil "kun" blive beskattet af de resterende ca. 80.000 m².

Stikprøver har vist, at vurderingen af sommerhusgrunde på Hagevej pr. kvadratmeter varierer ganske meget, Nogle grundejere betaler således dobbelt så meget som andre i ejendomsskat pr. kvadratmeter af deres sommerhusgrund på Hagevej. Stikprøverne antyder imidlertid, at grundejerforeningen kan have udsigt til fremover at skulle betale i størrelsesordenen 40.000 kr. årligt i grundskyld for fællesarealet, Dette beløb er dog forbundet med betydelig usikkerhed.

Det kommer heller ikke til at ske straks, idet et lovgivningsbestemt loft gør, at grundskylden hvert år maksimalt kan stige med et beløb svarende til 4,75% af grundskylden beregnet efter den til enhver tid gældende grundvurdering. Det vil i praksis betyde, at vi har udsigt til at blive opkrævet ca. 2.000 kr. første år, 4.000 kr. andet år, 6.000 kr. tredje år etc., indtil vi efter ca. 20 år når de ca. 40.000 kr. årligt.